Diese Vorzüge machen die Insel nicht nur zu einem beliebten Reiseziel, sondern auch zu einem begehrten Ort für internationale Immobilienkäufer.

Caroline Müller, Lizenzpartnerin bei der von Poll Real Estate Teneriffa Süd, auf dem Foto unten, gibt einen Einblick in die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes und erklärt, warum die Insel für Käufer aus ganz Europa so attraktiv ist.

Internationale Käufer dominieren den Markt

Die Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa kommt überwiegend von internationalen Käufern. Laut Caroline Müller stammen rund 95 Prozent der Kaufinteressenten aus anderen europäischen Ländern, während spanische Käufer nur etwa fünf Prozent ausmachen.

Besonders stark vertreten sind Interessenten aus dem DACH-Raum – Deutschland, Österreich und der Schweiz – sowie aus England. Jede dieser Gruppen macht etwa 25 Prozent der Kaufanfragen aus. Weitere 20 Prozent entfallen auf Käufer aus Belgien und den Niederlanden, 15 Prozent auf Skandinavien und fünf Prozent auf Osteuropa.

Innerhalb dieser internationalen Käuferschaft lassen sich zwei Hauptgruppen identifizieren: Familien und ältere Paare. „Familien suchen in der Regel nach Häusern mit ausreichend Platz und großen Außenflächen, um dort die Ferien gemeinsam zu verbringen“, erklärt Müller.

„Ältere Paare hingegen interessieren sich vermehrt für Eigentumswohnungen, die sie als Winterdomizil nutzen und oft später als Altersruhesitz.“ Teneriffa bietet für beide Gruppen ideale Bedingungen, von großzügigen Ferienhäusern bis hin zu komfortablen Apartments in Strandnähe.

Begehrte Lagen und steigende Preise

Eine der wichtigsten Kriterien für internationale Käufer ist die Lage. Besonders gefragt sind Immobilien in unmittelbarer Nähe zum Meer. Regionen wie Los Cristianos und Costa Adeje im Süden der Insel gehören zu den beliebtesten Gebieten, da sie nicht nur durch ihre Nähe zum Wasser, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur punkten.

„Die Nachfrage nach Immobilien in diesen Lagen ist so hoch, dass Objekte oft nicht lange auf dem Markt bleiben“, so Müller. Ein weiterer Magnet für Käufer ist das exklusive Abama Resort Tenerife an der Westküste, das Luxus und erstklassige Annehmlichkeiten bietet.

In den letzten Jahren hat sich vor allem der Markt für Premiumimmobilien stark entwickelt. Während es 2014 noch ungewöhnlich war, Immobilien im Wert von über drei Millionen Euro anzubieten, gehören solche Objekte heute zum Standard.

Der Markt für hochpreisige Immobilien boomt und die Nachfrage nach Luxusobjekten ist ungebrochen. „Wir haben in unserem Portfolio zahlreiche Premiumimmobilien ab drei Millionen Euro aufwärts und sehen eine kontinuierlich steigende Nachfrage in diesem Segment“, erklärt Müller.

Gleichzeitig gibt es auch Angebote in niedrigeren Preisklassen zwischen 200.000 und 500.000 Euro, doch diese Objekte sind rar und schnell vergriffen. „In diesem Preissegment ist das Angebot deutlich geringer, und die wenigen verfügbaren Immobilien werden sehr schnell verkauft“, fügt die Expertin hinzu.

Wertsteigerung und Zukunftsprognosen

Teneriffa bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für Wertsteigerungen. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise auf der Insel signifikant gestiegen. Besonders in den Top-Lagen haben sich die Quadratmeterpreise zum Teil verdoppelt.

Caroline Müller erwartet, dass diese Entwicklung auch in den kommenden Jahren anhalten wird. „Teneriffa ist eine Insel, und das bedeutet, dass der Platz für neues Bauland irgendwann begrenzt sein wird. Die hohe Nachfrage nach Immobilien und das begrenzte Angebot treiben die Preise weiter nach oben“, prognostiziert sie.

Ein weiterer Trend, der den Markt beeinflussen könnte, sind neue Regulierungen im Bereich der Ferienvermietung. So dürfen zukünftig nur noch zehn Prozent der Gesamtwohnfläche einer Gemeinde für touristische Vermietungen genutzt werden.

Dies könnte dazu führen, dass einige Eigentümer, die ihre Immobilien zu Investitionszwecken erworben haben, diese wieder verkaufen. Doch Müller sieht darin keine Gefahr für fallende Preise: „Die Nachfrage nach Immobilien zur Selbstnutzung ist nach wie vor sehr hoch, sodass dieser Trend die Preise nicht beeinflussen wird.“

Expertenberatung unerlässlich

Beim Kauf einer Immobilie auf Teneriffa empfiehlt Caroline Müller internationalen Interessenten, sich von einem Experten begleiten zu lassen. „Es ist wichtig, ein professionelles und kompetentes Immobilienbüro zu wählen, das die rechtlichen und administrativen Prozesse in Spanien gut kennt“, betont sie.

Auf Teneriffa gibt es viele Makler, doch nicht alle bieten den Service und die Expertise, die notwendig sind, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten. „Wir haben oft erlebt, dass Kaufinteressenten im Vorfeld nicht gründlich genug recherchieren und es versäumen, wichtige Unterlagen zu prüfen. Dies kann zu unerwarteten Problemen führen.“

Neben einem erfahrenen Makler sollten Käufer auch einen Anwalt und einen Steuerberater hinzuziehen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte des Kaufs korrekt abgewickelt werden.

„Wir arbeiten eng mit einem Netzwerk von lokalen Experten zusammen – von Anwälten über Notare bis hin zu Bauunternehmern. Dadurch können wir unseren Kunden eine reibungslose Abwicklung garantieren und ihnen maximale Sicherheit bieten“, erklärt Müller abschließend.

Fazit

Teneriffa bleibt eine äußerst attraktive Destination für Immobilienkäufer aus der ganzen Welt. Die Kombination aus mildem Klima, abwechslungsreicher Natur, öffentlicher Sicherheit und einem boomenden Immobilienmarkt bietet sowohl Familien als auch älteren Käufern ideale Voraussetzungen.

Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in den begehrten Lagen lassen zudem auf eine positive Wertentwicklung in der Zukunft schließen.

Wer auf Teneriffa eine Immobilie erwerben möchte, sollte jedoch unbedingt auf die Unterstützung erfahrener Experten setzen, um rechtliche Hürden zu vermeiden und eine sichere Investition zu tätigen…

Sierks Media / © Fotos: von Poll Immobilien GmbH

The post Teneriffa – der Immobilienmarkt boomt first appeared on Shots Magazin.

Doch wie erkennt man einen wirklich guten Makler? Hier kommen fünf entscheidende Merkmale, die einen Spitzen-Makler auszeichnen:

1. Anpassungsfähigkeit

Ein erstklassiger Immobilienmakler zeichnet sich durch seine Fähigkeit aus, sich schnell und effektiv an verschiedene Situationen und Kunden anzupassen. In der sich ständig verändernden Immobilienlandschaft der Schweiz ist dies besonders wichtig.

Wie sieht das in der Praxis aus? Hier sind einige Verhaltensbeispiele für einen dynamischen, anpassungsfähigen Immobilienmakler:

• Der Makler passt seine Verkaufsstrategien an die spezifischen Bedürfnisse jedes Kunden und jeder Immobilie an.
• Es werden moderne Tools und Plattformen genutzt, um Immobilien optimal zu präsentieren und zu vermarkten.
• Es wird effektiv mit verschiedenen Zielgruppen kommuniziert, sei es mit jungen Erstkäufern oder erfahrenen Investoren.
• Der Makler bildet sich kontinuierlich weiter, um mit den neuesten Trends und Vorschriften im schweizerischen Immobilienmarkt Schritt zu halten.

2. Ortskenntnis

Der Schweizer Immobilienmarkt ist von Region zu Region sehr unterschiedlich. Sowohl die Preise, die Kaufkraft als auch die Käuferdemographie kann enorm variieren.

Ein Spitzen-Makler verfügt über ein tiefgreifendes Verständnis des lokalen Marktes, in dem er tätig ist.

Ein wirklich guter Immobilienmakler kennt die aktuellen Preistrends und Entwicklungen in der jeweiligen Region und verfügt in der Ortschaft über ein breites Netzwerk von Kontakten, einschließlich potenzieller Käufer, anderer Makler und lokaler Behörden.

3. Auge fürs Detail

Ein herausragender Immobilienmakler zeichnet sich durch seine akribische Aufmerksamkeit für Details aus. Dies ist besonders wichtig im anspruchsvollen Schweizer Immobilienmarkt, wo Käufer oft hohe Erwartungen haben.

Ein Spitzen-Makler überlässt nichts dem Zufall. Es sollte auf jedes Detail bei der Präsentation der Immobilie geachtet werden, von der professionellen Fotografie bis hin zur sorgfältigen Vorbereitung aller Unterlagen.

Bei Besichtigungen kennen Immobilienmakler jede Ecke des Hauses und können fundiert über alle Aspekte der Immobilie informieren. Auch kleinste Details sollten beachtet und bedacht werden, wie zum Beispiel:

• den “Curb-Appeal” in Vergleich zu anderen Immobilien in der Nachbarschaft,
• die Qualität der Fensterrahmen,
• den Zustand der Dachrinnen
• oder die Ausrichtung der Solaranlage.

Beim Hausverkauf mit Immobilienmakler sollten Sie umfassende und präzise Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt bekommen, die alle relevanten Informationen enthalten, einschließlich exakter Maße, detaillierter Baupläne und einer genauen Auflistung aller Renovierungsarbeiten.

Diese Liebe zum Detail erstreckt sich auch auf die Vertragsgestaltung und -abwicklung, wo Ihr Makler sicherstellt, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte korrekt behandelt werden.

Jede Klausel sollte sorgfältig kontrolliert werden, ebenso wie korrekte Datumsangaben und es sollte sichergestellt werden, dass alle Nebenkosten genau aufgeführt sind. Durch diese Sorgfalt minimiert Ihr Makler das Risiko von Missverständnissen oder Problemen im späteren Verkaufsprozess.

4. Ehrlichkeit und Integrität

In der Schweiz, wo Vertrauen und Diskretion hoch geschätzt werden, sind Ehrlichkeit und Integrität unerlässliche Eigenschaften eines erfolgreichen Immobilienmaklers.

Der ideale Makler baut langfristige Beziehungen auf Vertrauen auf und hat sich bereits einen guten Ruf erarbeitet. Er ist transparent in seiner Kommunikation, sowohl mit Verkäufern als auch mit potenziellen Käufern.

Es sollten realistische Einschätzungen zum Wert der Immobilie und zu den Marktchancen gegeben werden, auch wenn diese nicht immer den Erwartungen des Verkäufers entsprechen. Ein ehrlicher Makler wird Ihnen wichtige Informationen nicht verschweigen oder beschönigen.

Stattdessen bietet er eine ehrliche Beratung, die langfristig im besten Interesse seiner Kunden ist. Natürlich sollte eine Maklerin oder ein Makler sich strikt an ethische Richtlinien und gesetzliche Vorschriften halten und stets die Vertraulichkeit der Kunden wahren.

5. Eine nachgewiesene Erfolgsbilanz

Letztendlich zählen beim Hausverkauf mit Immobilienmakler auch die bisherigen Resultate. Ein Spitzen-Makler in der Schweiz kann eine beeindruckende Erfolgsbilanz vorweisen.

Er hat eine Vielzahl von erfolgreichen Verkäufen in verschiedenen Marktsituationen abgeschlossen. Diese Erfahrung spiegelt sich in positiven Kundenrezensionen und Empfehlungen wider.

Ein erfahrener Makler kann konkrete Beispiele für erreichte Erfolge nennen, wie etwa die durchschnittliche Verkaufszeit der Objekte oder den Prozentsatz, zu dem er den ursprünglich angesetzten Preis erreicht.

Gute Immobilienmakler sollten in der Lage sein, Referenzen von zufriedenen Kunden vorzulegen. Darüber hinaus ist ein Top-Makler oft in der Branche anerkannt, möglicherweise durch Auszeichnungen oder Mitgliedschaften in renommierten Berufsverbänden.

Gut zu wissen: Vertrauen ist gut, doch Kontrolle ist besser. Einige Online-Plattformen, wie oben verlinkt, ermöglichen es, die Verkaufsstatistiken von Maklern zu vergleichen. Diese sollten Sie bei der Entscheidung für Ihren Makler unbedingt berücksichtigen.

Fazit

Natürlich gibt es noch viele weitere Faktoren, die beim Hausverkauf mit Immobilienmakler berücksichtigt werden sollten. Die ersten 5 in diesem Artikel genannten, sollten Ihnen jedoch einen ersten Anhaltspunkt geben. Ein Immobilienmakler, der diese fünf Merkmale vereint, ist meist bestens gerüstet, um Ihre Immobilie in der Schweiz erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen.

Allerdings ist auch Ihre Kommunikation mit dem Immobilienmakler entscheidend, um Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf zu verbessern.

Hierzu zählen eine klare Kommunikation Ihrerseits, die Bereitstellung der richtigen Informationen und das Stellen der richtigen Fragen.

Indem Sie offen über Ihre Erwartungen, Bedürfnisse und möglichen Bedenken sprechen, ermöglichen Sie es dem Makler, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und Ihre Ziele effektiv zu erreichen.

Sierks Media / © Fotos: Krakenimages.com (1), Goodluz (1), de.depositphotos.com

The post Hausverkauf mit Immobilienmakler – 5 Merkmale eines Spitzen-Maklers first appeared on Shots Magazin.

Aufgrund der Tatsache, dass es heutzutage viele verschiedene Möglichkeiten gibt, sich diesen besonderen Traum zu erfüllen, ist es mittlerweile deutlich einfacher als früher, Immobilieneigentümer zu werden.

Dennoch ist es natürlich sinnvoll, unterschiedliche Szenarien durchzuspielen, sich über seine eigenen Ansprüche bewusst zu werden und somit herauszufinden, welche Lösung die passende für den eigenen Bedarf darstellt.

Auch, wenn jeder für sich selbst entscheidet, welche Immobilie als „Traumhaus“ oder „Traumwohnung“ bezeichnet werden kann, liefern die folgenden Abschnitte viele nützliche Informationen zum Thema.

Eine wichtige Frage: Wie teuer darf die Immobilie sein?

Zugegeben: Es hört sich ein wenig desillusionierend an. Dennoch ist es wichtig, sich mit dieser Frage auseinanderzusetzen, bevor möglicherweise eine Fehlentscheidung getroffen wird, die im schlimmsten Fall die Existenz bedrohen kann.

Ein BAUFI24 Hauskauf Rechner kann dabei helfen, herauszufinden, welche Kaufsumme (inklusive der Nebenkosten) stemmbar ist. Immobilienbesitzer in spe müssen hier nicht nur mit dem reinen Haus- oder Wohnungspreis kalkulieren.

Immerhin gilt es unter anderem zudem Grundsteuer, Notarkosten und etwaige Reparaturen zu tragen. Je nachdem, um welches Objekt es sich handelt, können die Nebenkosten dementsprechend vergleichsweise hoch werden.

Der Blick in die Zukunft

Die Frage „Wo sehe ich mich in 20 Jahren?“ ist nicht nur mit Hinblick auf die eigenen Lebensentwürfe relevant. Diejenigen, die sich sicher sein möchten, die Raten, mit denen sie konfrontiert werden, in Zukunft tragen zu können, sollten ebenfalls Überlegungen dieser Art anstellen.

Möglicherweise ist ein „Plan B“ sinnvoll, weil die Anstellung beim Arbeitgeber doch nicht so sicher ist wie gedacht? Unter anderem kann zum Beispiel eine Trennung dafür sorgen, dass Hauseigentümer mit neuen Herausforderungen konfrontiert werden und umplanen müssen.

Im Allgemeinen kann es definitiv beruhigen, die passenden Antworten auf zahlreiche „Was wäre, wenn …“-Überlegungen zu kennen, sich parallel dazu aber immer wieder mit praktischen Spartipps für den Alltag auseinanderzusetzen. Diese können oft dabei helfen, genau den Puffer aufzubauen, den es benötigt, um etwaige Reparaturen am Eigenheim vornehmen zu können.

Alles neu oder „mit viel Potenzial“?

Viele Menschen lieben es, die Entstehung eines Gebäudes von Grund auf mitverfolgen zu können. Egal, ob es darum geht, Raumaufteilungen oder die Platzierung von Steckdosen zu planen: Neubauten bieten ein besonders hohes Maß an Flexibilität.

Gleichzeitig gibt es jedoch zahlreiche Bestandsbauten, die mit einem ganz besonderen Charme aufwarten. Vor allem Hobbyhandwerker, die Spaß daran haben, sich bei der Entstehung ihres Traumhauses selbst zu verwirklichen, können durch den Kauf eines Altbaus oft viel Geld sparen.

Eigentlich braucht es nur etwas Zeit, das passende Equipment und Know-how, um verschiedene Arbeiten selbst auszuführen. Zahlreiche Hauseigentümer legen heutzutage besonders viel Wert auf nachhaltige Energie. So wird die Installation einer Solaranlage mittlerweile in vielen Fällen vom Gesetzgeber unterstützt.

Mit Makler oder in Eigenregie?

Ein Haus- oder Wohnungskauf mit der Unterstützung durch einen Makler erweist sich insofern als praktisch, als dass es hier möglich ist, viele Aufgaben bequem auszulagern.

Wer zum Beispiel keine Lust auf

• die eigenständige Suche nach Immobilien, die in Frage kommen,
• Preisverhandlungen und
• Kommunikation mit dem Notar

hat, hat auf diese Weise die Möglichkeit, sich den Rücken freizuhalten. Andererseits kostet ein Makler natürlich Geld. Dementsprechend muss jeder zukünftige Haus- oder Wohnungseigentümer für sich selbst entscheiden, wie viel Zeit er in die Suche nach dem „perfekten Traumzuhause“ investieren möchte.

Kaufen: Ja oder Nein? Auch eine Typ-Frage!

Es gibt viele Menschen, die über einen ausreichenden finanziellen Puffer verfügen, um sich ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, die jedoch bis zum Ende ihrer Tage zur Miete wohnen möchten. Andere können es nicht erwarten, endlich Immobilieneigentümer zu werden.

Obwohl es definitiv mit vielen Herausforderungen verbunden sein kann, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, stehen die eigenen vier Wände bei zahlreichen Personen ganz weit oben auf der Bucket-List des Lebens.

Immerhin bietet sich auf diese Weise die Möglichkeit, Flexibilität – entweder allein oder mit der ganzen Familie – auf besondere Weise zu erleben…

Shots Magazin / © Fotos: Pixinooo (1), EdZbarzhyvetsky (1), de.depositphotos.com

The post Wenn ein besonderer Lebenstraum Wirklichkeit wird – was sollten zukünftige Eigentümer beachten? first appeared on Shots Magazin.

Trotz steigender Immobilienpreise steht die Investition in ein eigenes Heim hoch im Kurs. Insbesondere im stadtnahen Umland und in Ballungsgebieten ist deutschlandweit die Nachfrage nach geeigneten Kaufobjekten weiterhin ungebrochen.

Doch was nach einer rein finanziellen Entscheidung klingt, entwickelt sich auch zu einem Platzproblem. Bauland wird zusehends knapp.

Ein aus den USA kommender Trend kann hier Abhilfe schaffen und zahlt auf den Wunsch nach innovativen Lösungen für Wohn- und Lebenskonzepte ein, die sogenannten Tiny-Houses. Die Häuser im XXS-Format stoßen nicht nur wegen ihrer geringen Größe, sondern auch aufgrund der deutlich niedrigeren Kosten und oft ökologischen Vorteile auf wachsendes Interesse.

Die in der Regel zwischen 10 und 25 Quadratmeter großen Häuser gibt es inzwischen in verschiedenen Ausführungen und können zum Teil wie Wohnwagen mobil transportiert werden. Allerdings sollte der Kauf wie bei einer „normalen Immobilie“ gut geplant sein.

Denn „einfach irgendwo aufstellen“ geht in Deutschland nicht. Wer sein neues Minihaus nicht als mobilen Wohnwagen, sondern als festen Wohnsitz nutzen möchte, muss zunächst geeignetes Bauland finden, wenn es nicht auf dem eigenen, bereits vorhandenen Grundstück stehen soll.

Hier gilt es zu prüfen, ob die bestehenden Bebauungspläne der zuständigen Gemeinde die Platzierung der kleinen Häuser zulassen. Alternativ lässt sich das Minihaus auf einem fremden Grundstück aufstellen, für das man regulär Miete oder Pacht bezahlt.

Ebenso gilt es ein paar Besonderheiten zu beachten, wenn nicht genügend Eigenkapital für den Erwerb vorhanden ist und das Tiny-House finanziert werden soll.

Grundsätzlich gibt es dafür zwei Finanzierungsoptionen: Den Ratenkredit oder eine Baufinanzierung. Letztere ist allerdings an ein vorhandenes (Bau-) Grundstück gebunden und muss mit einer ins Grundbuch eingetragenen Grundschuld belegt werden.

 

Sieh dir diesen Beitrag auf Instagram an

 

Ein Beitrag geteilt von Brian & Laura (@tinyhousemovement)

Was bei den mobilen Tiny-Houses eher schwierig ist, denn die Häuser sind nur bedingt Bestandteil des Grundstücks, auf dem sie stehen. Als Kreditsicherheit dient ein Tiny-House daher nicht.

„Wenn das Haus auf einem eigenen Grundstück aufgestellt bzw. dauerhaft geparkt wird und der Grundstückswert ausreicht, kommt eventuell trotzdem ein grundbuchlich abgesichertes Darlehen in Frage. Das Problem könnte dann allerdings sein, dass Banken dafür die Darlehenssumme zu niedrig ist“, weiß Stephan Scharfenorth, Vorstandsmitglied der Baufi24 Baufinanzierung AG.

Und weiter: „Die meisten Banken vergeben Immobilienkredite erst ab 40.000,- bis 50.000,- Euro. Daher ist ein Ratenkredit oder Verbraucherdarlehen sicherlich die einfachere Lösung für eine Tiny-House Finanzierung, wenn der Kaufbetrag nicht auf einmal aufgebracht werden kann.“

Ein solcher Kredit ist in der Regel bis maximal 50.000,- Euro möglich und setzt eine entsprechende Bonität voraus, um die monatliche Rate, bestehend aus Zins und Tilgung, über die Kreditlaufzeit an die Bank zurückzahlen zu können.

„Die Möglichkeit der Finanzierung besprechen interessierte Kunden*innen am besten mit unseren Experten von Baufi24. Unsere Berater*innen klären, welche Finanzierungsformen machbar und sinnvoll sind,“ rät Scharfenorth.

Nachhaltigkeit, Flexibilität beim Wohnort, Geldersparnis beim Lebensunterhalt und Downsizing: Das Interesse an den Tiny Homes wird sicherlich trotz einiger gesetzlicher oder bürokratischer Hürden weiterhin wachsen.

Shots Magazin / © Foto: Nachelle Nocom, Unsplash

The post Minimalismus: So finanzieren Sie ein Tiny-House first appeared on Shots Magazin.